房地产标识系统设计布局方案详解

　　房地产标识系统设计布局方案详解：

　　面向房地产的识别系统解决方案是基于房地产住宅小区空间序列和空间过程的高度可视化的房地产住宅项目解决方案，旨在强化住宅空间的品牌形象，促进房地产销售，整合房地产营销决策分析功能。

　　一、方案概述

　　居住小区标识系统的设计是对居住小区内外建筑的公共空间和环境的一种身份或形象识别和视觉引导。通过这个系统，社区内的建筑、公共环境、服务设施、管理用房和各种空间可以与人相连，同时这些建筑、环境或空间也可以与外部空间相连。居住与社区识别系统是现代人性化居住社区中连接人与空间的重要基础设施。目前已被世界各地的房地产开发商广泛采用。

　　目前，随着建筑平面和空间规模的扩大，建筑和社区配套设施的空间布局日益复杂，国内居住社区的建设正朝着现代化和人性化的方向发展。更别说刚来社区的游客，就连物业经理也需要一些时间来了解内部结构。这样就很难保证公共安全、消防、医疗急救、邮政物流等关键时刻高效服务的准确定位和到达。可能导致找不到犯罪现场，找不到受火灾影响的地方和消防设施，找不到医疗急救的快捷路径，找不到物流快递的居民标识等。

　　对于一个居住社区来说，能否成为人性化的居住社区，最终取决于居住社区是否有一个完整的、高质量的、符合国家甚至国际标准的标识导向体系。它可以方便不同的居民和首次游客根据不同的出行方向，快速准确地定位复杂居住社区的空间，有效到达目的地，自由使用各种配套设施，达到人、空间乃至社区和谐融合的目的。

　　过去，居住社区的所有子空间或居住建筑都配备有视觉导向的标志，这些标志采用不同的形状、媒体和载体。然而，随着CIS理论和实践的快速发展、空间公共艺术和人流结构的多样化，传统的标志理念已经不能满足输电线路的标志导向和人流需求，而是采用国际标准的结构化系统化导向标志系统设计。它可以克服传统标志设置方式的缺点，将住宅小区内所有场所、路线、建筑物、服务设施、处所的标识(即环境的视觉标识图像)与视觉引导功能结合在一套标准的标识引导系统上。

　　由于人性化的整个系统所考虑的面向社区的身份识别系统的设计适用期较长，重复设置只会导致投资和时间的浪费，分阶段设置容易导致身份识别系统的不连贯或地域联系不良。因此，在识别系统设计的早期阶段，应尽可能进行全面统一的规划，一次性达到相对完整和先进的水平。至于其他相关识别系统的后续实施，可以根据实际需要和市场情况分阶段进行投资和建设。为了保证其先进性、科学性和实用性，满足未来环境或项目发展的要求，建议制导识别系统的所有主要信息载体组件都采用模块化设计和易于更换的组件，而终端识别系统则应采用符合国家和行业标准的长期稳定的设计。这样，虽然初期投资有所增加，但避免了未来社区居住环境项目开发升级带来的导向标识系统设计项目的再投资，降低了系统投资的综合成本。

　　第二，制度

　　面向房地产的识别系统解决方案是基于房地产住宅小区空间序列和空间过程的高度可视化的房地产住宅项目解决方案，旨在提升住宅空间的品牌形象，促进房地产销售，整合房地产营销决策分析功能。它是房地产销售中加强服务链终端管理的有效工具，可以解决房地产住宅项目包装中存在的各种概念性问题。因为平面、电视、户外广告都可以吸引买家实地参观对比，在如今房地产建筑质量相对成熟的前提下，小区的空间序列流和整个系统的空间品牌形象才是买家可以保留和拥有的空间。事实来自于他们所看到的，因为随着房地产的销售，具有即时推广效果的平面、电视、户外、现场广告的设计也会被撤销和去除。因此，具有现场营销和空间品牌推广包装双重功能的标志设计，无疑能够得到买家的认可。同时，对于开发商来说，一个成功的社区空间品牌无疑是现在或未来成功的现场营销模式。

　　导向标识系统对业主和游客的入住起着重要的作用

　　房地产导向识别系统不仅在项目营销中发挥着重要作用，而且在营销后留下来的业主和游客中也发挥着重要作用。首先，在功能上，房产识别系统不仅具有导向等相应功能，还具有项目形象的持续展示功能，对入住项目的业主和游客具有优越的心理暗示功能。它是观众心理延续项目优良品质的载体之一，也是展示项目正常使用后高质量管理的评价门槛之一。

　　该房地产项目标识系统设计工程方案能够有序管理居住小区内的人流、物流和空间，如公共安全、消防安全、医疗急救安全、物流邮政投递等。它能使公安、消防、急救、邮政等部门及时、准确地找到每个住户和地理信息系统的详细数据;这种面向GIS的模式取代了传统的人工问路模式，给大中型社区的物业管理带来了高效、便捷和安全。

　　2.系统组成

　　社区识别系统由社区形象识别系统、社区空间导向系统、社区环境景观识别系统、物业管理识别系统和车辆交通识别系统组成。

　　A:社区形象识别系统

　　以社区形象宣传为特征的标志，如：建立自然识别系统;主题或题目识别系统;大型或超大型品牌形象识别系统等。

　　B:社区空间导向系统

　　以社区空间过程的视觉引导、指示和导向为特征的媒介或载体，如标志/物体;导游证/东西;转移卡片/物品。

　　C:社区环境景观识别系统

　　在社区公共景观环境空间中，以明示、告知、解释和说服为特征的媒介或载体，如绿地警示标识、水景描述标识、景观纪念标识、雕塑标识、公益标识、设施设备警示标识等。)

　　D:物业管理理标识系统

　　在物业管理区域或工作中，以明示、说明、通知、管理等为特征之媒介或载体，例如：公示规章制度事项等;设备设施标识;消防设施标识;引导疏散标识牌;配电系统标识牌;安全系统标识牌;物业管理人员标识牌等。(物业管理标识系统建议主要引入电力、给排水等基础设施设备管理标识系统方案，从整体上降低设备的误作的可能性，使得整个标识系统能够做到信息化管理。)

　　E:车辆交通标识系统

　　在社区范围内对各种车辆实施疏导、引导和管理等功能为特征之媒介或载体，避免人车混行，减少事故发生几率，例如：道路交通标志;道路交通标线;辅助标识导向设施;行车安全警示、提示等。

　　另外，住宅社区如更多的从国际化和人文关怀角度考虑，根据需要建议将标识概念(特为残障、弱势群体考虑)和双语标识概念选择性导入进来，这将很好的提升小区的品牌价值和人文理念。

　　3、小区标识标牌服务物业类别

　　服务物业主要是大规模的住宅社区项目空间包装，包含以下物业类型:(1)普通住宅(2)公寓(3)商住楼(4)别墅(5)经济实用房

　　4、客户分布范围

　　(1)房地产开发商

　　(2)房地产策划公司

　　(3)物业管理企业/部门

　　(4)楼盘项目建设工程商

　　(5)城市、园林景观和规划设计承包商

　　(6)建筑设计、施工单位、装饰设计承包商

　　三、方案特点

　　1、方案概念设计基础

　　方案概念设计支撑着整个楼盘导向标识系统的设计方向和基础。其基础元是空间、人(车)、信息、时间、品牌。

　　(1)基于建筑、园林空间概念设计(Architecture 、landscape garden Concept Design);

　　(2)基于人机工程学(Ergonomics)

　　(3)基于项目形象、信息概念设计(CIS、Information Architecture);

　　(4)基于时间效率概念设计(Time Efficiency);

　　(5)基于材料学(Materials Science);

　　(6)基于色彩学(Color science);

　　(7)基于结构力学(Structural Mechanics);

　　(8)基于各类标识相关执行标准(如：GB T1000 1.1-2000国标公共信息标志用图形符号)

　　2、“以人为本”的方案设计原则

　　“以人为本”是现代设计思想的基本原则，其中心是人文主义。人文主义是一种思想体系，中心点是人类的价值和能力,他关切和关心个人的利益、需求和福利。

　　3、空间整体规划设计原则

　　房地产住宅社区导向标识系统工程首先是一项空间序列和流程的系统规划工作。对空间流程和空间规划理论的理解决定着系统的设计水平。站在空间的高度来整体设计，首先能保证系统的科学性、功能性的实现。

　　4、空间品牌设计理论

　　房地产项目住宅社区导向标识系统工程其次是一项空间品牌的设计和开发工作。将平面图形品牌开发理论注入地域空间，在国外也称呼为环境图形设计、建筑首饰(空间环境艺术设计)。空间品牌设计概念开发延展和提升了传统平面品牌设计的外延和内涵。

　　四、生产制造遵循的标准

　　制作生产制造过程中实施符合GB/T19901—ISO9001“质量体系设计、开发、生产、安装和服务质量保证模式”的标准质量体系。

　　五、产品清单

　　以下是对房地产常规项目标识标牌系统设计制作参考清单，具体实施且需要对每个项目的实际需要来定制选择。

　　1、销售中心标识牌

　　大型主题标识立牌(精神堡垒)，水景花池形象铭牌 ，户外指示牌 ，销售中心铭牌，展示区园林空间指示牌，展示空间资讯牌，销售中心室内形象标识 ，销售中心室内指示牌，销售区域铭牌(咨询处 ，洽谈处等)，销售中心科室铭牌，温馨提示牌，销售情况展板，销售资讯标识，样板房指示牌，样板房提示牌，户型图，资料架，模型展示说明 ，工程材料展示牌，洗手间指示牌，洗手间铭牌等 。

　　2、交通警示指示牌

　　地下车库入口牌 1、限高 2、限速 3、直行 4、禁止驶入，禁止停放牌，禁鸣限速牌，禁止停车牌，车位号码牌，停车场规则牌，自行车停放处，车库导向牌，平面图指示牌，车库楼层牌，车库人行出入口指示牌，车库人行出入口铭牌，人行、车行安全提示牌。

　　3、小区环境标识牌

　　门口LED大屏幕，小区总平面图牌，道路方向指示牌，物业管理处，停车场指示牌，区域景观名称牌，小区公共设施使用须知，社区宣传栏公告栏，垃圾桶，休闲椅，景观凳，赞助商广告灯箱，设施设备安全提示，警示牌(如：请勿嬉水，请勿攀爬，树名牌，草地牌，请勿停车，小心地滑，维修作业中，清洁中，机房设备牌，爱护花草牌，小心路滑牌)。

　　4、楼宇标识标牌

　　楼栋编号牌，楼层编号牌，单元编号牌，入户门牌，电梯乘坐须知及灯箱，信报箱，消防栓，设备(房)牌，消防疏散图，无障碍通道牌，楼层公共空间指引牌，电梯编号牌，单元公告通知牌。

　　5、物业管理标识

　　物业公司形象牌，楼层索引牌，科室铭牌，告示栏，意见箱，员工岗位责任制，资料架，请勿大声喧哗，雨伞架，禁烟牌，男女洗手间，办事流程说明牌。

　　六、系统实施

　　全程引入项目管理的概念、规范和方法，通过甲方参与和沟通，从需求和实际应用入手，以信息化系统管理软件为支撑，通盘考虑整个项目时间、成本和绩效的均衡，从细节管理上保证系统实施的可作性。整体上有助于降低开发商的投资成本、提升产品品质和促进后期管理的优点，从而达到提供高性价比产品的目标。

　　1、系统组织

　　优秀标识系统的组织与实施是和客户方的认知程度、积极配合分不开的。一套优秀的标识系统的实施是需要客户、建筑设计、园林设计、室内设计、营销策划、标识系统设计及制造、项目施工实施等多方面共进协调而完成的，标识系统的项目切入点最好是在建筑、园林、装饰装修设计方案完成、施工前介入，此阶段对于标识的后期施工安装、预埋、与其他相关专业的配合接口等问题均可预先安排，如若标识系统等到项目施工接近收尾时再介入，对于标识系统的安装、预埋都会存在难以实施的隐患，甚至还需破坏之前的其他相关专业的施工成果，方能完成标识系统的实施，如此安排就造成了不必要的浪费。

　　2、系统完整实施过程

　　A、设计部分

　　a、成立项目组，深入剖析项目资料;

　　b、标识系统规划布置设计;

　　c、标识系统各款标识造型方案设计;

　　d、标识系统各款标识制造图纸设计;

　　e、标识系统各款标识安装图纸设计;

　　B、制造加工部分

　　a、依据确认图纸进行相应加工程序剖析、组织、安排;

　　b、各款标识制造备料;

　　c、确认各加工工序时间，统筹安排组织制造、QC;

　　d、成品打包入库，同时组织安装人员熟知货件及安装要点;

　　e、安装人员现场核实确认施工场地标识系统施工条件，符合者安装条件时相继安排仓库发货至现场;

　　f、安装人员到现场进行安装实施;

　　g、安装完毕后，通知客户验收，工程实施合格认定后设计方提供竣工图纸，若有问题相关部门及时提出解决办法，随之实施调整;

　　h、工程完毕投入使用后，设计、制造等相关代表需进行至少一次服务回访;